Vender o alquilar un piso en Cataluña ya no es solo firmar. Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 obliga al propietario a entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto cada vez que vende o alquila un inmueble. Y si no lo entrega, la multa puede llegar a 3.000 €.
Te explicamos qué dice exactamente la ley, qué tiene que acreditar el certificado, dónde suele esconderse el amianto en un edificio y qué hacer si el tuyo lo tiene.
Qué obliga la Ley 8/2026
La Ley 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amianto se publicó en el DOGC el 3 de julio y está en vigor desde el 3 de octubre. Su artículo 21.2 es muy claro:
«El certificado de presencia o ausencia de amianto debe entregarse cuando se venda o alquile un inmueble.»
Es el propietario quien lo entrega a quien compra o alquila. Y la ley habla de «un inmueble», sin distinguir por año de construcción: afecta a todos los pisos, locales y casas, no solo a los edificios antiguos.
Qué tiene que acreditar el certificado
Quién emite el certificado y cuáles serán sus características las fijará un reglamento de la Generalitat que todavía no se ha aprobado. Mientras tanto, el artículo 21.3 marca lo mínimo que tiene que acreditar:
- Si hay amianto visible.
- En qué estado está.
- Qué riesgo supone para las personas.
Cuando se publique el reglamento, actualizaremos este artículo.
Qué pasa si no lo entregas
No entregar el certificado es una infracción leve (artículo 53.c), que la ley sanciona con multas de 100 a 3.000 € (artículo 54). Es poco dinero comparado con lo que cuesta una venta o un contrato de alquiler que se complica el día de la firma.
Dónde suele esconderse el amianto en un edificio
El amianto se usó mucho en la construcción hasta que se prohibió en España en diciembre de 2002 (Orden de 7 de diciembre de 2001). Por eso, si tu edificio es anterior a esa fecha, es más probable que lo tenga. Los lugares habituales son:
- Cubiertas de fibrocemento (la conocida «uralita») en azoteas, patios y trasteros.
- Bajantes y tuberías de desagüe.
- Depósitos de agua antiguos en azoteas y patios.
- Conductos de ventilación y chimeneas.
Si sospechas que hay amianto, lo más importante es no tocarlo: no lo rompas, no lo taladres y no lo lijes. En buen estado y sin manipular, el riesgo es bajo; el peligro aparece cuando se rompe y suelta fibras.
Qué hacer si vas a vender o alquilar
- Mira el año del edificio. Si es anterior a 2002, es más probable que tenga amianto en zonas comunes o en el propio piso.
- Pregunta a tu administrador de fincas. Sabe qué documentación tiene ya la finca y, por ley, tiene que ayudarte con el certificado.
- Pide el certificado con tiempo, antes de poner el piso a la venta o en alquiler, para no llegar con prisas al día de la firma.
- Si hay amianto, no lo toques y encarga su retirada a una empresa inscrita en el RERA.
Si hay amianto: que lo retire una empresa inscrita en el RERA
Retirar o encapsular amianto no es una obra cualquiera. Solo pueden hacerlo empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto), con personal formado, un plan de trabajo aprobado y la gestión del residuo en un vertedero autorizado.
En Fincas Caseuro recomendamos Patrimonial, una empresa de Barcelona inscrita en el RERA que se encarga de todo el proceso.
Tu administrador de fincas te ayuda con el trámite
Pocos lo saben, pero la propia ley encarga a los administradores de fincas velar por la entrega del certificado y asistir al propietario en el trámite (artículo 12.1.b), y también informar de las ayudas y subvenciones que se convoquen para gestionar y retirar el amianto (artículo 12.1.c).
Es justo nuestro trabajo: en Fincas Caseuro administramos fincas en Barcelona, conocemos los edificios por dentro y sabemos qué documentación tiene ya tu finca y qué le falta.
En resumen
- Desde el 3 de octubre de 2026, al vender o alquilar en Cataluña hay que entregar un certificado de amianto.
- Afecta a todos los inmuebles, sea cual sea su año.
- Hasta que haya reglamento, acredita si hay amianto visible, su estado y su riesgo.
- No entregarlo puede costar de 100 a 3.000 €.
- Si hay amianto, no lo toques: su retirada la tiene que hacer una empresa inscrita en el RERA.
Fuentes: Ley 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amianto (DOGC núm. 9699, de 3 de julio de 2026; BOE-A-2026-17836), artículos 12.1.b y c, 21.2, 21.3, 53.c y 54.1.a. Orden de 7 de diciembre de 2001 (prohibición del amianto). Información actualizada a 6 de noviembre de 2026.
