Comprar un piso sigue siendo uno de los grandes objetivos vitales para muchas personas, pero los datos muestran que cada vez se alcanza más tarde. Según un amplio estudio sobre el mercado residencial en España, los propietarios de vivienda pasan a ser mayoría por primera vez en la franja de edad comprendida entre los 35 y los 44 años, donde el 58% de las personas ya tiene una vivienda en propiedad. Por debajo de esa edad, la foto es muy distinta.
La propiedad, una meta que se retrasa generación tras generación
Entre los jóvenes de 18 a 24 años, solo uno de cada diez es propietario o copropietario de la vivienda donde vive. En la franja de 25 a 34 años, el porcentaje sube, pero sigue siendo minoritario: apenas el 37%. Esto significa que casi dos de cada tres personas en esa edad —una etapa en la que muchos ya llevan años trabajando y formando un hogar— todavía no han podido acceder a la compra.
A partir de los 55 años, la situación se invierte completamente: cerca del 78% de las personas en ese rango de edad ya son propietarias. La brecha entre los más jóvenes y las generaciones anteriores refleja un cambio estructural en el acceso a la vivienda que va mucho más allá de las preferencias personales.
El ahorro, el obstáculo número uno para los primeros compradores
¿Qué es lo que realmente frena a quienes quieren comprar? La respuesta más repetida es clara: la falta de ahorro previo. Reunir el capital inicial necesario para afrontar la entrada y los gastos asociados a una compraventa —que suelen rondar entre el 20% y el 30% del precio total— es el principal escollo para casi cuatro de cada diez futuros compradores. Entre los más jóvenes, este porcentaje es aún mayor.
En ciudades como Barcelona o en municipios muy demandados del Maresme —como El Masnou o Premià de Mar— y de la Costa Brava —como Blanes o Palamós—, los precios de la vivienda han seguido subiendo en los últimos años, lo que hace todavía más difícil acumular el ahorro suficiente para dar ese primer paso.
El 44% de los jóvenes de 25 a 34 años tiene intención de comprar en menos de cinco años
A pesar de las dificultades, el deseo de comprar no ha desaparecido. Todo lo contrario. Los jóvenes de 25 a 34 años son, según los datos disponibles, el grupo de población con mayor intención de compra: el 44% de ellos prevé adquirir una vivienda en un plazo máximo de cinco años. Eso los convierte en el perfil de primer comprador más activo y más urgente del mercado.
Este dato tiene una lectura positiva: hay una demanda real y latente muy importante. Pero también una advertencia: si las condiciones de acceso no mejoran, esa intención puede quedarse en papel mojado para muchas personas.
Qué debes tener en cuenta si eres un primer comprador
Si estás en esa franja de edad y estás pensando en dar el paso, hay algunos aspectos clave que conviene tener claros antes de lanzarte:
- Calcula bien el coste real de la compra. El precio del piso es solo una parte. Los impuestos, la notaría, el registro y la gestoría pueden sumar varios miles de euros adicionales.
- Revisa tu capacidad de endeudamiento. Los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación. El 20% restante debe salir de tu bolsillo, más los gastos.
- Valora bien la zona. No te fijes solo en el precio actual: piensa en la evolución del barrio, la conectividad, los servicios y la demanda futura. En el área metropolitana de Barcelona o en municipios del Maresme como Vilassar de Mar, hay opciones interesantes para diferentes presupuestos.
- Pide asesoramiento profesional antes de firmar nada. Un contrato de arras o una hipoteca son documentos con consecuencias importantes. No los firmes sin entenderlos bien.
- Ten en cuenta los gastos de comunidad. Si compras en un edificio con comunidad de propietarios, infórmate sobre las cuotas mensuales, el estado de las zonas comunes y si hay derramas previstas.
El momento de comprar es una decisión personal, pero no tienes que tomarla solo
Cada situación es diferente. No existe un momento universal perfecto para comprar, pero sí hay formas de prepararse mejor y de tomar decisiones más informadas. Conocer bien el mercado de tu zona, entender qué puedes permitirte y contar con profesionales de confianza marca una diferencia enorme.
En Fincas Caseuro llevamos más de 30 años acompañando a propietarios, inversores y compradores en Barcelona, el Maresme y la Costa Brava. Si estás pensando en dar el paso hacia tu primera vivienda o tienes dudas sobre el proceso de compra, estaremos encantados de ayudarte a orientarte sin compromiso.