Vendre o llogar un pis a Catalunya ja no és només signar. Des del 3 d’octubre de 2026, la Llei 8/2026 obliga el propietari a lliurar un certificat de presència o absència d’amiant cada vegada que ven o lloga un immoble. I si no el lliura, la multa pot arribar a 3.000 €.
T’expliquem què diu exactament la llei, què ha d’acreditar el certificat, on sol amagar-se l’amiant en un edifici i què cal fer si el teu en té.
Què obliga la Llei 8/2026
La Llei 8/2026, del 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant es va publicar al DOGC el 3 de juliol i és vigent des del 3 d’octubre. El seu article 21.2 és molt clar:
«El certificat de presència o absència d’amiant s’ha de lliurar quan es vengui o es llogui un immoble.»
És el propietari qui el lliura a qui compra o lloga. I la llei parla d’«un immoble», sense distingir per any de construcció: afecta tots els pisos, locals i cases, no només els edificis antics.
Què ha d’acreditar el certificat
Qui emet el certificat i quines en seran les característiques ho fixarà un reglament de la Generalitat que encara no s’ha aprovat. Mentrestant, l’article 21.3 marca el mínim que ha d’acreditar:
- Si hi ha amiant visible.
- En quin estat es troba.
- Quin risc suposa per a les persones.
Quan es publiqui el reglament, actualitzarem aquest article.
Què passa si no el lliures
No lliurar el certificat és una infracció lleu (article 53.c), que la llei sanciona amb multes de 100 a 3.000 € (article 54). Són pocs diners comparats amb el que costa una venda o un contracte de lloguer que es complica el dia de la signatura.
On sol amagar-se l’amiant en un edifici
L’amiant es va fer servir molt en la construcció fins que es va prohibir a Espanya el desembre de 2002 (Ordre de 7 de desembre de 2001). Per això, si el teu edifici és anterior a aquesta data, és més probable que en tingui. Els llocs habituals són:
- Cobertes de fibrociment (la coneguda «uralita») en terrats, patis i trasters.
- Baixants i canonades de desguàs.
- Dipòsits d’aigua antics en terrats i patis.
- Conductes de ventilació i xemeneies.
Si sospites que hi ha amiant, el més important és no tocar-lo: no el trenquis, no el foradis i no el polis. En bon estat i sense manipular, el risc és baix; el perill apareix quan es trenca i deixa anar fibres.
Què has de fer si vens o llogues
- Mira l’any de l’edifici. Si és anterior al 2002, és més probable que tingui amiant a les zones comunes o al mateix pis.
- Pregunta al teu administrador de finques. Sap quina documentació té ja la finca i, per llei, t’ha d’ajudar amb el certificat.
- Demana el certificat amb temps, abans de posar el pis a la venda o en lloguer, per no arribar amb presses al dia de la signatura.
- Si hi ha amiant, no el toquis i encarrega’n la retirada a una empresa inscrita al RERA.
Si hi ha amiant: que el retiri una empresa inscrita al RERA
Retirar o encapsular amiant no és una obra qualsevol. Només ho poden fer empreses inscrites al RERA (Registre d’Empreses amb Risc d’Amiant), amb personal format, un pla de treball aprovat i la gestió del residu en un abocador autoritzat.
A Fincas Caseuro recomanem Patrimonial, una empresa de Barcelona inscrita al RERA que s’encarrega de tot el procés.
El teu administrador de finques t’ajuda amb el tràmit
Poca gent ho sap, però la mateixa llei encarrega als administradors de finques vetllar pel lliurament del certificat i assistir el propietari en el tràmit (article 12.1.b), i també informar dels ajuts i subvencions que es convoquin per gestionar i retirar l’amiant (article 12.1.c).
És just la nostra feina: a Fincas Caseuro administrem finques a Barcelona, coneixem els edificis per dins i sabem quina documentació té ja la teva finca i quina li falta.
En resum
- Des del 3 d’octubre de 2026, en vendre o llogar a Catalunya cal lliurar un certificat d’amiant.
- Afecta tots els immobles, sigui quin sigui el seu any.
- Fins que hi hagi reglament, acredita si hi ha amiant visible, el seu estat i el seu risc.
- No lliurar-lo pot costar de 100 a 3.000 €.
- Si hi ha amiant, no el toquis: la retirada l’ha de fer una empresa inscrita al RERA.
Fonts: Llei 8/2026, del 2 de juliol, de l’erradicació de l’amiant (DOGC núm. 9699, de 3 de juliol de 2026; BOE-A-2026-17836), articles 12.1.b i c, 21.2, 21.3, 53.c i 54.1.a. Ordre de 7 de desembre de 2001 (prohibició de l’amiant). Informació actualitzada a 6 de novembre de 2026.
