Comprar un pis continua sent un dels grans objectius vitals per a moltes persones, però les dades mostren que cada vegada s'assoleix més tard. Segons un ampli estudi sobre el mercat residencial a Espanya, els propietaris d'habitatge passen a ser majoria per primera vegada en la franja d'edat compresa entre els 35 i els 44 anys, on el 58% de les persones ja té un habitatge en propietat. Per sota d'aquesta edat, la situació és molt diferent.
La propietat, una fita que es retarda generació rere generació
Entre els joves de 18 a 24 anys, només un de cada deu és propietari o copropietari de l'habitatge on viu. En la franja de 25 a 34 anys, el percentatge puja, però continua sent minoritari: només el 37%. Això significa que gairebé dos de cada tres persones d'aquesta edat —una etapa en què molts ja porten anys treballant i formant una llar— encara no han pogut accedir a la compra.
A partir dels 55 anys, la situació s'inverteix completament: prop del 78% de les persones en aquest rang d'edat ja són propietàries. La bretxa entre els més joves i les generacions anteriors reflecteix un canvi estructural en l'accés a l'habitatge que va molt més enllà de les preferències personals.
L'estalvi, l'obstacle número u per als primers compradors
Què és el que realment frena qui vol comprar? La resposta més repetida és clara: la manca d'estalvi previ. Reunir el capital inicial necessari per afrontar l'entrada i les despeses associades a una compravenda —que solen situar-se entre el 20% i el 30% del preu total— és el principal escull per a gairebé quatre de cada deu futurs compradors. Entre els més joves, aquest percentatge és encara més elevat.
En ciutats com Barcelona o en municipis molt demandats del Maresme —com El Masnou o Premià de Mar— i de la Costa Brava —com Blanes o Palamós—, els preus de l'habitatge han continuat pujant en els darrers anys, cosa que fa encara més difícil acumular l'estalvi suficient per fer aquell primer pas.
El 44% dels joves de 25 a 34 anys té intenció de comprar en menys de cinc anys
Malgrat les dificultats, el desig de comprar no ha desaparegut. Ben al contrari. Els joves de 25 a 34 anys són, segons les dades disponibles, el grup de població amb més intenció de compra: el 44% d'ells preveu adquirir un habitatge en un termini màxim de cinc anys. Això els converteix en el perfil de primer comprador més actiu i més urgent del mercat.
Aquesta dada té una lectura positiva: hi ha una demanda real i latent molt important. Però també una advertència: si les condicions d'accés no milloren, aquesta intenció pot quedar-se en paper mullat per a moltes persones.
Què has de tenir en compte si ets un primer comprador
Si ets en aquesta franja d'edat i estàs pensant a fer el pas, hi ha alguns aspectes clau que convé tenir clars abans de llançar-te:
- Calcula bé el cost real de la compra. El preu del pis és només una part. Els impostos, la notaria, el registre i la gestoria poden sumar diversos milers d'euros addicionals.
- Revisa la teva capacitat d'endeutament. Els bancs solen finançar com a màxim el 80% del valor de taxació. El 20% restant ha de sortir de la teva butxaca, més les despeses.
- Valora bé la zona. No et fixis només en el preu actual: pensa en l'evolució del barri, la connectivitat, els serveis i la demanda futura. A l'àrea metropolitana de Barcelona o en municipis del Maresme com Vilassar de Mar, hi ha opcions interessants per a diferents pressupostos.
- Demana assessorament professional abans de signar res. Un contracte d'arres o una hipoteca són documents amb conseqüències importants. No els signis sense entendre'ls bé.
- Tingues en compte les despeses de comunitat. Si compres en un edifici amb comunitat de propietaris, informa't sobre les quotes mensuals, l'estat de les zones comunes i si hi ha derrames previstes.
El moment de comprar és una decisió personal, però no l'has de prendre sol
Cada situació és diferent. No existeix un moment universal perfecte per comprar, però sí que hi ha maneres de preparar-se millor i de prendre decisions més informades. Conèixer bé el mercat de la teva zona, entendre què et pots permetre i comptar amb professionals de confiança marca una diferència enorme.
A Fincas Caseuro portem més de 30 anys acompanyant propietaris, inversors i compradors a Barcelona, el Maresme i la Costa Brava. Si estàs pensant a fer el pas cap al teu primer habitatge o tens dubtes sobre el procés de compra, estarem encantats d'ajudar-te a orientar-te sense cap compromís.