Si tens un pis de lloguer o ets propietari amb llogaters, és probable que en algun moment t'hagis preguntat si la pujada anual de la renda és un dret, una obligació o simplement una opció. La resposta curta és que el propietari pot actualitzar el lloguer cada any, però no està obligat a fer-ho. A més, només pot fer-ho si es donen certes condicions. T'ho expliquem amb claredat.
La llei regula l'actualització, però no la imposa
La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) reconeix el dret de l'arrendador a revisar la renda un cop a l'any, concretament quan es compleix cada anualitat del contracte. No obstant això, aquest dret no és automàtic ni incondicional. L'article 18.1 de la LAU deixa clar que l'actualització només pot produir-se en els termes que les parts hagin acordat prèviament, és a dir, el que consti en el contracte signat.
Dit d'una altra manera: si el contracte no recull cap clàusula d'actualització de la renda, el propietari no la pot pujar encara que la llei ho permetria en abstracte. El contracte és el document que regula la relació entre arrendador i llogatera, i cap de les dues parts pot saltar-se allò que s'hi ha pactat.
Què ha d'incloure el contracte perquè la pujada sigui vàlida?
Perquè el propietari pugui actualitzar la renda anualment, el contracte ha de recollir expressament aquesta possibilitat i, habitualment, l'índex o criteri que s'utilitzarà per calcular l'increment. Encara que no existeix un model únic, el més habitual en els contractes de lloguer a Barcelona, el Maresme o la Costa Brava és que es faci referència a algun indicador oficial vinculat a l'evolució dels preus.
Si ets propietari i vols incloure aquesta clàusula, o si ets llogatera i no tens clar què diu exactament el teu contracte, el més recomanable és revisar-lo amb deteniment abans d'acceptar o rebutjar qualsevol proposta d'actualització.
Quant pot pujar el lloguer?
La LAU també estableix límits a la quantitat en què pot incrementar-se la renda. Aquests límits han variat en els darrers anys com a conseqüència de mesures excepcionals aprovades pel Govern, de manera que és important consultar quin és el topall vigent en el moment en què es produeix l'actualització. En qualsevol cas, el propietari no pot pujar el lloguer en la proporció que vulgui: està acotat pel que marqui la normativa en cada moment.
- L'actualització només pot aplicar-se un cop a l'any, en complir-se cada anualitat del contracte.
- Ha d'estar prevista expressament en el contracte d'arrendament.
- L'increment no pot superar el límit que fixi la legislació vigent en aquell moment.
- Si el contracte no inclou clàusula d'actualització, la renda es manté fixa durant tota la vigència del contracte.
- Tant l'arrendador com l'arrendatari poden sol·licitar l'actualització si el contracte ho contempla.
El propietari no està obligat a pujar el lloguer
Aquest punt mereix un paràgraf propi perquè genera bastanta confusió. Que la llei permeti l'actualització anual no significa que el propietari hagi d'aplicar-la. Molts propietaris opten per no revisar la renda —especialment si tenen bons llogateres o volen evitar friccions— i això és perfectament legal. L'actualització és una facultat, no una exigència.
De la mateixa manera, si el propietari decideix no aplicar la pujada un any, això no li impedeix fer-ho l'any següent, sempre que el contracte ho permeti i es respectin els terminis i límits legals.
Tens dubtes sobre el teu contracte de lloguer?
Tant si ets propietari com si ets llogatera, entendre bé les condicions del teu contracte d'arrendament és fonamental per evitar conflictes. En zones amb alta demanda com l'àrea metropolitana de Barcelona, Mataró o localitats de la Costa Brava com Blanes o Palamós, les actualitzacions de renda són una font habitual de malentesos que amb la informació adequada es poden resoldre fàcilment.
A Fincas Caseuro portem més de 30 anys acompanyant propietaris i llogateres en la gestió dels seus lloguers. Si tens dubtes sobre com aplicar correctament l'actualització de la renda, què diu exactament el teu contracte o com redactar una clàusula que et protegeixi legalment, no dubtis a posar-te en contacte amb el nostre equip. Estarem encantats d'ajudar-te.