Mudar-se a un pis de lloguer i voler fer-lo teu és completament natural. Canviar algun quadre, reorganitzar els mobles… i gairebé sempre arriba el moment en què mires les parets i penses: «amb un altre color, això seria una altra cosa». Abans d'obrir un pot de pintura, convé saber què et permet la llei i què pot suposar un problema quan arribi el dia de lliurar les claus.
Què diu la Llei d'Arrendaments Urbans?
La normativa que regula els lloguers a Espanya, la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), distingeix entre dos tipus d'actuacions en un habitatge: les obres de conservació —necessàries per mantenir l'immoble en bon estat— i les modificacions que introdueix l'inquilí per iniciativa pròpia. Pintar les parets entra clarament en la segona categoria. Això significa que no és una obligació del propietari ni un dret automàtic de l'inquilí: és una decisió que afecta l'estat de l'immoble i que, per tant, té conseqüències contractuals.
El paper clau del contracte de lloguer
Abans de fer res, llegeix el teu contracte. Molts contractes inclouen clàusules que prohibeixen expressament qualsevol modificació en l'aspecte de l'habitatge sense autorització escrita del propietari. Si el teu ho diu, saltar-te aquesta clàusula pot donar-te problemes reals en finalitzar l'arrendament. Si el contracte no menciona res al respecte, la LAU continua sent el marc de referència, i la interpretació habitual és que qualsevol canvi que alteri l'aspecte original de l'habitatge requereix el consentiment del propietari.
El més recomanable, en qualsevol cas, és comunicar-ho al propietari per escrit —un correu electrònic és suficient— i guardar la seva resposta. Així ambdues parts queden protegides i s'eviten malentesos futurs.
Quins canvis s'accepten habitualment i quins generen conflicte?
No totes les situacions són iguals. Hi ha actuacions que rarament generen problemes i d'altres que gairebé sempre acaben en discussió en acabar el contracte:
- Pintar amb el mateix color existent: si simplement renoves l'estat de les parets sense canviar el to, és difícil que el propietari posi objeccions. De fet, pot interpretar-se com una millora de l'estat de conservació.
- Canviar el color de manera cridanera: aquí és on comencen els conflictes. Un color molt fosc, un acabat especial o un mural poden requerir una o diverses mans de pintura per tornar a l'estat original, i aquest cost pot repercutir sobre la fiança.
- Pintures rentables o fàcilment reversibles: algunes pintures d'efecte temporal o panells decoratius adhesius són alternatives que permeten personalitzar sense alterar de manera permanent. Tot i així, convé confirmar-ho amb el propietari.
- Actuacions en elements comuns: pintar la porta d'entrada al replà o qualsevol element que formi part de la comunitat de propietaris queda completament fora de l'abast de l'inquilí i del mateix propietari de manera unilateral.
La fiança: quan pot veure's afectada
La fiança té com a funció cobrir els danys o desperfectes que l'inquilí causi a l'habitatge més enllà del desgast normal per l'ús. Si en finalitzar el contracte les parets presenten un estat que no correspon al deteriorament habitual —ja sigui per un color diferent a l'original, taques, escantonaments o acabats deficients— el propietari té dret a descomptar de la fiança el cost de repintar.
Per evitar aquesta situació, el més assenyat és documentar l'estat inicial de l'habitatge amb fotografies datades el dia de la signatura del contracte, i repetir aquest mateix exercici abans de lliurar les claus. Si vas realitzar alguna modificació amb permís del propietari, guarda aquesta autorització juntament amb la resta de la documentació del lloguer.
Propietaris: com protegir el teu immoble?
Si ets el propietari del pis, incloure al contracte una clàusula clara sobre modificacions a l'habitatge —què està permès, què requereix autorització prèvia i en quines condicions s'ha de retornar l'immoble— t'estalviarà molts maldecaps. Un inventari fotogràfic detallat en el moment del lliurament de claus és igualment imprescindible. Aquests documents són els que marquen la diferència si el conflicte arriba a necessitar una resolució formal.
A Fincas Caseuro portem més de 30 anys acompanyant propietaris i inquilins a Sant Cugat del Vallès i l'àrea de Barcelona. Si tens dubtes sobre com redactar o revisar un contracte de lloguer, com gestionar una discrepància en finalitzar l'arrendament o què fer si necessites una valoració pericial de l'estat d'un immoble, som aquí per ajudar-te. Consulta'ns sense compromís.