Si tens més de 65 anys i estàs pensant a vendre el teu habitatge, hi ha una excel·lent notícia: podries estar exempt de pagar impostos per la guany patrimonial. La legislació fiscal espanyola contempla beneficis específics per als majors de 65 anys que molts desconeixen.
Exempció per venda d'habitatge habitual
La Llei de l'IRPF estableix que les persones majors de 65 anys estan totalment exemptes de tributar per la guany patrimonial obtinguda en la venda del seu habitatge habitual. Això significa que si vas comprar el teu pis fa dècades per un preu molt inferior a l'actual, no hauràs de pagar ni un euro en impostos per aquesta diferència.
Requisits per a l'exempció
- Edat: tenir 65 anys o més en el moment de la venda
- Habitatge habitual: la propietat ha d'haver estat la teva residència habitual durant almenys els 3 últims anys
- Titularitat: si l'habitatge és de tots dos cònjuges, n'hi ha prou que un d'ells compleixi el requisit d'edat
I si no és el teu habitatge habitual?
Si vens un immoble que no és el teu habitatge habitual (un segon pis, un local, una plaça de garatge independent), també pots beneficiar-te de l'exempció, però amb una condició: has de reinvertir l'import obtingut en una renda vitalícia en un termini màxim de 6 mesos des de la venda.
La quantitat màxima que pots destinar a aquesta renda vitalícia amb exempció és de 240.000 euros. La renda vitalícia ha de començar a percebre's en el termini màxim d'un any des de la seva constitució.
Situacions especials
Persones en situació de dependència
Les persones en situació de dependència severa o gran dependència que hagin de traslladar-se a una residència també poden acollir-se a l'exempció, sempre que l'habitatge hagi estat la seva residència habitual fins al trasllat.
Venda de nua propietat
Si vens la nua propietat del teu habitatge habitual mantenint-te com a usufructuari (és a dir, continues vivint-hi), també pots beneficiar-te de l'exempció fiscal per a majors de 65 anys.
Exemple pràctic
Imaginem que la Maria, de 68 anys, va comprar el seu pis a Barcelona el 1990 per 60.000 euros i ara el ven per 350.000 euros. La guany patrimonial seria de 290.000 euros. Sense l'exempció, la Maria hauria de pagar entre el 19% i el 28% d'aquest guany en IRPF (entre 55.100 i 81.200 euros). Gràcies a l'exempció per ser major de 65 anys, no pagarà res.
Consells de Fincas Caseuro
- Consulta sempre amb un assessor fiscal abans de realitzar l'operació
- Assegura't que pots demostrar que era el teu habitatge habitual (empadronament, subministraments al teu nom)
- Si reinverteixes en renda vitalícia, compara ofertes de diferents entitats
- Planifica el moment de la venda tenint en compte la teva situació fiscal global
A Fincas Caseuro t'acompanyem durant tot el procés de venda i et connectem amb els millors assessors fiscals perquè aprofitis al màxim els avantatges que et corresponen. Consulta'ns sense compromís.